Будет ли падать стоимость жилья и расти ставка по ипотеке?

Друзья, есть ли среди вас те, кто планирует взять ипотечный кредит в ближайшее время?

Если таковые имеются, то эта информация для вас!

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наблюдается если не бум, то суперактивный рост объемов и количества выдаваемых ипотечных кредитов. Ключевая ставка ЦБ периодически уменьшается, вслед за ней падают и ставки кредитования банков и размер первоначального взноса, что делает ипотеку доступнее для среднестатистического заемщика. Вроде бы все отлично!?

Однако …!!!

Не так давно Банком России был опубликован проект изменения риск-параметров по ипотечным кредитам. Простым языком – кредиты с первоначальным взносом менее 20% будут считаться сверхрискованными!

Откуда ветер дует? Конечно же со стороны нашего мегарегулятора (Центробанка). ЦБ РФ опасается возможного падения рынка недвижимости на 20%, что заставляет ужесточать условия выдачи ипотеки для предотвращения банковского кризиса или даже коллапса (вспомним США образца сентября 2007 года). «Как, опять ужесточения?» — спросите вы. Это скорее вынужденная мера, чем просто директива сверху. Да, банкам с большой долей ипотечных кредитов в кредитном портфеле придется повысить первоначальный взнос с нынешних 10-15% до 20%. Другой вариант – это увеличение % ставки для кредитов с первоначальным взносом менее 20%. И первый и второй варианты никак не сделают ипотеку более доступной, но позволят минимизировать риски в банковском секторе.

Новые риск-параметры начнут действовать с января 2018 года. Скорее всего, со второго квартала 2018 года стоит ожидать вышеописанных изменений.

Так что если вы запланировали покупку с использованием ипотеки и при этом ваш первоначальный взнос составляет только 5%-10%-15%, стоит поторопиться.

Всех вам благ и финансового процветания!