Взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома

Взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома

Платить или нет за капремонт многоквартирного дома – это вопрос уже отнюдь не риторический, сумма немаленькая. Об этом сегодня и хочу поговорить с вами, тем более что есть соответствующая статья 169 ЖК РФ.

Куда платить?

Деньги вносятся в фонд капремонта (ФКР), откуда средства направляются на ремонт самых нуждающихся домов. Если собственники жилья не желают вносить деньги в фонд, открывается счет дома на созданное юридическое лицо и выбирается банк. Размер взноса определяется ими самостоятельно, но не менее установленного в этом регионе минимума.

Друзья, учтите важное обстоятельство: решение о таком распоряжении средствами вступает в силу через 2 года после получения региональным оператором документов с общего собрания жильцов. Если же собственники решат отказаться от специального счета и пожелают платить в общак, бюрократическая машина даст добро уже через месяц. Хитро?

Платить обязательно?

Вы думали, взносы за капремонт – то же, что и расходы на коммуналку? А вот и нет. Есть возможность отказаться от оплаты, но есть некоторые нюансы. ФКР является некоммерческой организацией, отсюда вытекает, что деньги вносятся добровольно. Функция всей этой денежной массы – оплата за ремонт дома. Однако нет четкой фиксации сроков и суммы вознаграждения, соответственно, жильцы не могут четко контролировать расходы.

Так можно ли не платить вовсе? Если вы произвели хоть один взнос, то нельзя, поскольку это означает принятие вами политики фонда. Зато определенные категории граждан, согласно ЖК РФ 169, могут воспользоваться льготами:

старше 70 лет – 50%;
старше 80 лет – 100%;
льготники по оплате коммуналки – 50%.

Последнюю группу лиц составляют инвалиды ВОВ, участники боевых действий, ветераны труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды 1 и 2 групп.

Собственники, проживающие по договору соцнайма, взносы не производят.

Есть еще один пункт в законе: взносы на капремонт можно формировать от доходов, получаемых от эксплуатации имущества дома, к примеру, от средств за сдачу в аренду подвала. Но это только если деньги вносятся не в фонд, а на счет. Таким образом, стоит подсуетиться, тогда лично с вашего кармана ничего не уйдет.

Когда начать платить?

Законодательно отсрочка допустима до 5 лет. Но на практике вопрос регулируется местным оператором, это в среднем несколько месяцев. Обращаю ваше внимание, отсрочка начинается с момента подключения дома к локальному оператору, тут-то и решается, когда платить. На период отсрочки работает гарантия строительной компании, так что при выявлении повреждений их устранит застройщик за свой счет.

Категории домов, где за капремонт не платят

Жильцы следующих категорий домов за капитальный ремонт не платят:

аварийный;
на земле, подлежащей изъятию для федеральных и муниципальных нужд.

Перечень работ в рамках капремонта

Уважаемые жильцы, если вы хотите знать, на что тратятся ваши деньги, всегда проясняйте эти моменты. Необходимость и вид работ утверждаются на общем собрании и фиксируются после голосования в протоколе. Особенно это актуально, если деньги хранятся на специальном счете. Важно правильно сформулировать наименование работ, в противном случае средства не будут предоставлены.

В рамках финансирования капитального ремонта наиболее часто проводится ремонт инженерных систем, подвала, фасада, кровли, подъезда, лифта. Иногда проводятся энергосберегающие мероприятия: работы по утеплению фасада и крыши, монтаж современных приборов учета.

Знайте свои права и контролируйте целевое распределение денег, внесенных за капремонт. Ознакомьтесь со статьей закона!