Выселение из жилья. Почему это возможно?

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: а возможно ли выселение жильцов из квартиры даже в том случае, если у них имеется регистрация по данному адресу или если они являются собственниками этого жилья.

Если это социальный найм.

Граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире, которую они получили по договору социального найма, могут пожизненно пользоваться данным помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Однако муниципальные власти могут их выселить в судебном порядке, если для этого есть весомые причины.

Причины:

• использование жилья не по назначению;
• долги по оплате жилищно-коммунальных услуг (более 6 месяцев);
• граждане не пользуются квартирой в течение длительного времени, что было доказано;
• умышленное разрушение или повреждение жилья;
• систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В период судебных тяжб будет устанавливаться достоверность сведений и наличие смягчающих обстоятельств (например, отсутствие в квартире по причине долгого лечения в больнице). Стоит отметить, что нарушение интересов соседей должно носить осознанный характер, то есть мелкое хулиганство маленьких детей, еще не способных отвечать за свои поступки, не может быть причиной для выселения.

Если у вас служебное жилье.

Многим сотрудникам ведомственных организаций предоставляется жилье, которое после увольнения сотрудника необходимо освободить, а самому сотруднику сняться с регистрационного учета. В случае отказа со стороны бывшего сотрудника сняться с регистрации, вопрос решается через суд. Решение по таким делам, как правило, принимается в пользу работодателя. Для этого есть весомые основания — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, в соответствии с которыми служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам только на период действия трудового договора.

У вас квартира в собственности.

В случае если у квартиры есть только один собственник, а проживают и зарегистрированы в ней несколько человек, то собственник жилья имеет право снять с регистрационного учета и выселить тех, кто не является собственником. Чаще всего суд принимает сторону владельца квартиры. Исключением может быть ситуация с несовершеннолетними детьми.

Также в судебном порядке решаются вопросы со снятием с регистрационного учета людей, которые после продажи квартиры по тем или иным причинам не хотят выписываться.

Иногда стать инициаторами выселения могут соседи, если посчитают, что собственник квартиры наносит вред жилью и нарушает их интересы. Работает это следующим образом:

1)      соседи обращаются в органы местного самоуправления

2)      собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий

3)      если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд

4)      выносится решение

5)      квартира продается с торгов

6)      сумма с продажи перечисляется собственнику (за минусом долгов, если они есть)

Муниципальные власти могут начать процесс выселения в случае наличия у собственника больших долгов по оплате услуг ЖКХ. Данные долги будут погашены из суммы, полученной после продажи объекта.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, являющегося предметом ипотеки. На квартиру, находящуюся в ипотеке, в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как выглядит процесс выселения?

В основном такие иски удовлетворяются судами.

Сразу после вступления в силу решения суда все граждане, подлежащие выселению, должны сняться с регистрации и освободить занимаемую квартиру в срок, указанный в решении суда. Срок может быть перенесен судом, если освобождение помещения и снятие с регистрационного учета не происходит. Ответчик в таком случае оплачивает исполнительный взнос. Если и второй исполнительный лист не возымел действия, то производится принудительное выселение. Занимаются принудительным выселением судебные приставы.

Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Судебный пристав оформляет следующие документы: опись имущества и акт о выселении. В описи указывается место временного хранения имущества. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Бессмысленно препятствовать приставам: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).