Как взять ипотеку, не имея первоначального взноса?

Ипотека без первоначального взноса — область кредитования, которой интересуются потребители во все времена. Но только за последние несколько лет у молодых семей и людей, нуждающихся в собственной жилплощади, стало появляться все больше возможностей оформить ипотеку, не делая первоначального взноса.

Разберем подробно моменты, которые стоит учесть при оформлении без первого взноса.

Во время финансового кризиса получение ипотеки на любых условиях было затруднительно. Потребитель без собственных накоплений, не имел возможности приобрести жилье по этой программе. Теперь она снова стала доступна почти всем желающим. Подробные программы начали предоставлять застройщики в сотрудничестве с банковскими организациями. По официальным данным ипотека от застройщика доступна почти для 65% новостроек.

Выгоды и «подводные камни» ипотеки без начального взноса.

Уже сам факт наличия ипотечной программы без первоначального взноса является большим плюсом для всех тех, кому не удается «сколотить» необходимый стартовый капитал. К сожалению, на этом выгоды данной программы для среднестатистического потребителя заканчиваются. Но для людей с предпринимательской жилкой и некоторой долей авантюризма, желающих увеличить свой доход посредством приобретения недвижимости и последующей сдачи ее в аренду на выгодных условиях, ипотека без первоначального взноса более чем выгодная сделка.

Что касается «подводных камней», то вот они:
- очень высокие ставки по процентам;
- в некоторых банках требуется наличие залога;

Способы получения ипотеки.

1. Ипотечное жилье, предоставляемое застройщиками.

Эта программа привлекает доступными условиями и элементарностью оформления. Но риск программы в вероятности попасть в «лапы» обманщиков, либо годами ждать окончания строительства и так и не въехать в свою квартиру. А ставки по процентам очень высоки.

2. Программа для молодых семей.

Государство по этой программе оказывает помощь «новоиспеченным» семьям. Размер помощи составляет от 30-45% от стоимости ипотечной недвижимости. Выгода программы – это получение от государства бесплатно денежных средств на приобретение жилплощади. Минус программы в возрастном ограничении, в бесконечных очередях, ограничении квадратуры на одну особу и другое.

3. Заложить иную недвижимость в счет ипотеки.

При наличии имущества можно легко получить ипотеку без начального взноса. Плюс программы – невысокие ставки по процентам. Минус – стоимость жилья по залогу выступает как начальный взнос.

4. Привлечение материнского капитала.

«Капитал матери» может использоваться в качестве начального взноса. Процедура оплаты происходит непосредственно через ПФ и банк, потому что средства материнского капитала невозможно обналичивать.

5. Ипотека для соцработников.

Социальные работники до 35 лет, располагающие трех летним трудовым стажем и более, могут оформить ипотеку без начального взноса. Одно из главных условий: на одну личность приходится не больше восемнадцати кв. метров жилплощади. Плюс – ставка по процентам от 9-11%. Минус — долгий период ожидания очереди.

6. Ипотечный кредит для военнослужащих.

Министерство обороны занимается погашением полностью всего ипотечного кредита взятого военнослужащим, который, кстати, не оплачивает ни копейки. Но дается такая возможность не всем, к тому же есть основания для выбывания из списка очередников на жилье – при увольнении, при смерти военного, при полной выплате взноса.

Как видно, вариантов получить ипотеку без начального взноса предостаточно, стоит лишь четко определить выгоду подобной сделки для себя. Удачи!