Об изменениях 214-ФЗ

Об изменениях 214-ФЗ

Предстоящие изменения касаются финансовой стороны жилищного строительства. Самой заметной новостью для покупателей станет отмена долевого участия с 1 июля 2019 г. Помимо этого, к девелоперам предъявляются новые требования. Обо всем по порядку.

1) Деньги дольщиков в банк.

Строительные компании не смогут, как раньше, брать деньги покупателей квартир непосредственно. Вливания будут направлены на банковские счета эскроу. Компании средства будут перечислены, когда она введет объект в эксплуатацию и хотя бы один дольщик оформит жилплощадь в собственность.

2) Опыт — обязательное условие.

«Специализированный застройщик» — термин в измененной версии законодательной главы. Компания должна иметь опыт в строительстве жилья площадью не меньше 10 000 м2 более 3 лет.

3) 10% — максимум на административные затраты.

Этот пункт не должен превышать 10% от общей стоимости работ за период. Расходы включают в себя:

гонорар за услуги банка за предоставленный сервис;
услуги коммерческой организации-исполнителя девелопера;
зарплату;
налоги;
рекламную кампанию;
связь;
аренду помещений;
расходы на организацию рабочих мест.

4) 30% — максимум на авансовые платежи.

Ограничен и размер авансовых платежей, предназначенных для подрядчиков. Имеется в виду предварительная оплата за работы по:

жилищному строительству;
разработке проекта;
экспертизе;
инженерным изысканиям;
инженерно-техническому обеспечению объекта;
планированию участка.

В целом, размер авансовых платежей не должен быть более 30% от общей стоимости строительных и сопутствующих работ.

5) Нарушение сроков наказывается.

Согласно законодательству, к девелоперам, нарушившим сроки введения дома в эксплуатацию, будут применены жесткие меры. К примеру, компании откажут выдать заключение о соответствии, которое является важным документом для застройщика. Оно означает, что инспектирующими государственными органами была проведена проверка деятельности застройщика, в результате последний признан соответствующим нормам 214-ФЗ. Без этого заключения компания не сможет зарегистрировать ДДУ и привлекать участников долевого строительства к инвестированию. Если компания нарушит сроки сдачи даже одного дома на 3 месяца и более, то не получит от Службы государственного строительного надзора и экспертизы этот документ для работы над новым проектом.