Пять принципов мирного раздела имущества при разводе

Сегодня мне бы хотелось обозначить пять принципов мирного распределения имущества при разводе. Увы, бывшие влюбленные расстаются, но разумно при этом найти понимание и не доводить дело до официальных инстанций.

1. Добрачное/в браке нажитое.

Берите только свои вещи. Как определить, что свое, что совместное? Достаточно заглянуть в Семейный кодекс. Разделу подлежит все имущество, купленное в браке возмездно: деньги, акции, драгоценности, картины, ковры, автомобиль, недвижимость и т.д. Список несложно продолжать дальше. Разделить можно все, даже мелочь.

Добрачное имущество, приобретенное безвозмездно — путем приватизации, наследования, дарения — не делится, как и личные вещи. Если супруг является собственником автомобиля, который был подарен ему братом еще до женитьбы, то этот транспорт делить не станут.

Разделу не подлежит и имущество, унаследованное после регистрации брака. Бабушка оставила жене домик в деревне или квартиру в наследство, когда ее внучка была уже замужем? Этот факт даже не обсуждается, эта часть имущества остается наследнику.

Личные вещи — гардероб, средства по уходу за собой, профессиональные инструменты — остаются владельцу. Имущество детей им и принадлежит, в том числе банковский счет на их имя.

Так говорит закон, но здесь есть нюансы, которые могут все поменять.

2. Личное или общее?

Бывают ситуации, когда личный изначально объект считается при разводе общим. Принадлежащий одному супругу добрачный объект недвижимости может быть признан общей собственностью, если в нем был проведен ремонт или перепланировка за счет второго супруга. Например, жена продала свою дачу, которая у нее была в собственности еще до свадьбы, и все деньги вложила в дорогостоящий ремонт дома, принадлежащего мужу.

Формально общее имущество не поделят поровну при доказательствах одной стороны, что она вложила больше денег. Делится часть, купленная на общие деньги в браке. Скажем, 80% денежных вливаний на покупку квартиры в браке произвел супруг. Эти средства он получил от продажи своего жилья, приобретенного им еще до брака. Логично, что в случае развода дележке подлежат только 20% средств.

3. Если квартира в ипотеке.

Наличие непогашенных долгов по ипотеке при разводе — частое явление. Оптимальное решение — договориться, кому останется недвижимость и соответствующие обязательства по кредиту. Необходимо сообщить в банк об изменившемся семейном статусе.

Как безболезненно выйти из создавшегося положения? Есть несколько способов:

1. Продажа недвижимости в ипотеке, закрытие кредитных обязательств. Оставшиеся средства делят поровну.
2. Одна из сторон отказывается от своей доли квартиры. Второй супруг должен выплатить ему деньги за нее, вследствие чего становится единственной фигурой, обязанной выплатить ипотечный долг. При подобном раскладе нужно написать заявление на имя банка-кредитора.
3. Жилье остается общим, выплаты делятся между уже бывшими мужем и женой. Когда кредитные обязательства будут выполнены, квартира продается или разменивается. При наличии споров обращаются в суд.

4. Лучше разъехаться.

Если альтернативного жилья у супругов нет, нередко они делят комнаты в ипотечной квартире, присваивая каждой свой лицевой счет. Так жилье фактически превращается в коммунальное. Однако жить в мире и комфорте после такого решения удается единицам. Жена затевает ремонт, шумя сутками, муж приводит подружек, постоянные стычки утром перед ванной — соседи становятся злейшими врагами, каждый старается изощреннее насолить другому. Лучший вариант — разъехаться, найти другое жилье, пусть в кредит.

Как быть, если это 1-комнатное жилье? Лучше всего продать его, поделить средства, после чего оба покупают себе отдельные квартиры. Другой вариант — выплата доли одним из супругов второму. Чаще всего так и происходит на практике — собственник большей части доли выкупает оставшуюся у бывшего супруга.

Обращаю ваше внимание на следующий момент. Если одна из сторон отказывается от всех решений, для него это может обернуться тем, что вторая половина просто продаст свою часть чужим людям. А клиенты найдутся, так как подобные метры будут на практике стоят значительно ниже рыночной стоимости. Это может создать новые проблемы для оставшегося собственника: неизвестно, кто это за люди, к тому же, возникнут трудности, когда они там пропишутся и начнут кричать о своих правах.

5. Брачный договор — профилактика споров.

Россияне все еще негативно относятся к идее составления брачного договора, наличие которого уже является гарантией спокойствия. Возможно, вы не знали, но этот документ составляется не только перед заключением брака, но и в браке. Даже когда в отношениях ни облачка, почему бы в семье спокойно не договориться, кому какая доля принадлежит. Можно все имеющееся распределить, к примеру, дом переводится в собственность одной стороны, квартира и автомобиль — другой.

В ЕГРН делается соответствующая запись, основанием служит брачный договор.

Еще раз подчеркну, дележ имущества в случае развода становится сложным делом лишь в ситуации отказа супругов урегулировать ситуацию мирным путем. Поэтому важно решить все самостоятельно, не отдавать право определять, кто в доме хозяин, суду и посторонним людям — сэкономите нервы, время и деньги. При этом вопрос станет рассматриваться по месту нахождения ответчика.

Решение суда может не понравиться одному из супругов, поскольку все нажитое в период проживания супругов в браке движимое и недвижимое имущество делится, неважно, работали оба супруга или один, трудился один день и ночь, а второй делал вид, что никак не может найти подходящую работу или сидел дома с ребенком. Имеющиеся долги по кредитным договорам тоже делятся пополам. Как бы выручил в такой трудный час брачный договор!

Некоторые из вас спрашивают, можно ли поделить имущество после развода. Ответ: можно. Нужно подписать соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества.