Как оформить ипотеку на квартиру?
Вопрос от Константина:
Меня интересует, что вообще из себя представляет процесс оформления ипотеки. Как все это происходит? Жена говорит, что ни времени, ни нервов на все это не хватит. Хотелось бы знать, как оформить ипотеку?
Ответ специалиста «Питер-брокер Недвижимость»:
Все не так страшно, как кажется на первый взгляд, особенно в том случае, если вы воспользуетесь услугами ипотечного брокера, который поможет подобрать вам наиболее выгодную ипотечную программу, поможет с оформлением необходимых документов и подбором объекта недвижимости в соответствии с требованиями банка.
Итак, допустим, что весь пакет документов собран, банк его принял и вынес положительное решение по кредиту. Далее начинается процесс оформления сделки по ипотеке: заключаются кредитный договор, договор купли-продажи и ипотеки. При заключении договоров присутствуют три стороны: представитель банка, представитель заемщика или сам заемщик, представитель продавца или сам продавец. При оформлении ипотечного кредита банки, как правило, используют стандартные формы договоров. Однако вы можете попробовать предложить внести изменения в какие-либо пункты, если формулировки вас принципиально не устраивают. Также важно помнить, что после того, как договоры будут подписаны, отказаться от сделки уже будет очень и очень сложно — для этого потребуются серьезные основания. Поэтому еще на первоначальном этапе важно взвесить все за и против того, чтобы оформить ипотечный кредит. Бесплатные консультации, предлагаемые нашим агентством, помогают в этом.
Итак, вначале подписывается кредитный договор. Если приобретаемый объект находится в строящемся доме, подписывается договор залога имущественных прав. После этих процедур заключается договор купли-продажи и ипотеки объекта недвижимости. Далее составляется закладная.
Следующим этапом оформления ипотеки становится открытие текущего счета заемщика, и банк переводит сумму полученного кредита на этот счет. Затем открывается специальная форма расчета, которая представляет собой обязательство банка по оплате продавцу квартиры ее стоимости в течение оговоренного периода времени, одновременно на счет продавца поступает и первоначальный взнос.
Заключительным этапом становится государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки. Как показывает практика, процедура регистрации сделки по ипотеке занимает примерно около двух недель. После чего заемщику вручают свидетельство о праве собственности, но с обременением, поскольку квартира в залоге. Продавец предъявляет в банке зарегистрированный договор купли-продажи и получает оставшуюся часть причитающихся ему денег. Вот и все, сделка завершена.
Если вы сомневаетесь в возможности получения ипотечного кредита, хотите более подробно узнать, как оформить ипотеку на квартиру, желаете воспользоваться комплексом услуг ипотечного брокера, просто свяжитесь со специалистами «Питер-брокер Недвижимость» удобным для вас способом: по телефону, через форму отправки сообщения с сайта или посетите наш офис.
