Как снизить процент по ипотеке?
Вопрос от Дмитрия:
Сейчас смотрел ставки по ипотеке. Задумался, как можно снизить процент по ипотеке. Подскажите, есть способы?
Ответ специалиста «Питер-брокер Недвижимость»:
Вы правы, способы есть, правда, речь не идет о масштабном снижении процентной ставки, но все же, когда мы говорим о таких больших суммах кредита, то и половина процента уже имеет значение. Самый простой и распространенный вариант — это стать постоянным клиентом банка и получить в нем положительную кредитную историю, то есть, например, взять кредит на бытовую технику и вовремя выплатить его. Как правило, для постоянных клиентов предлагаются специальные программы лояльности, благодаря которым можно снизить ставку на 0,5-1 % годовых.
Кроме того, можно открыть в банке, где вы собираетесь оформлять ипотеку целевой депозит, который будет предназначен для накопления суммы на покупку квартиры. В таком случае можно получить скидку 0,3-1 % годовых.
Положительную роль в снижении процента может сыграть и то, что вы пользуетесь услугами банка для получения зарплаты, имеете в нем счет. Сегодня предлагаются специальные зарплатные дисконтные программы для тех, кто получает зарплату на карту. Тогда становится возможным получить скидку 0,15-1% годовых.
Нужно иметь в виду, что скидки по различным программам лояльности, например, если вы получаете зарплату на карту данного банка и плюс имеете в нем целевой депозит, не суммируются.
Еще два эффективных варианта по снижению процентной ставки — это внесение большего по размеру первоначального взноса и уменьшение срока ипотечного кредитования. Всегда, чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент по ипотеке. При уменьшении же срока гашения ипотеки сумма ежемесячной выплаты возрастает, однако общая переплата за кредит значительно уменьшается.
Самым необычным из предлагаемых можно назвать следующий способ снижения ставки — оформление ипотеки не в рублях, а другой, и, как правило, экзотической валюте, например, швейцарских франках. Таким образом, можно снизить ставку на несколько процентов годовых, но есть и серьезные риски, связанные с колебаниями курса валют и плюс потерей некоторых сумм во время конвертации. Если вы решите прибегнуть к данному варианту, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.
