Как правильнее и лучше оформить ипотеку?
Вопрос от Анастасии:
Столько всего про ипотеку написано, что голова идет кругом. Вот еще увидела, что есть какие-то фиксированные и плавающие ставки. Так какая ипотека лучше, с какими ставками?
Ответ специалиста «Питер-брокер Недвижимость»:
Пожалуй, говорить, какая ипотека лучше или хуже — не совсем корректно, скорее всего, имеет смысл разобраться, какая ипотечная программа наиболее выгодна именно для вас, в зависимости от величины имеющегося у вас первоначального взноса, уровня доходов. На вопросы о том, где лучше оформить ипотеку, какой банк и программу выбрать, вам ответят специалисты «Питер-брокер Недвижимость» при личной консультации в офисе или по телефону. Консультация проводится бесплатно, рассматривается не ипотека в общем, а конкретно ваша ситуация и оптимальные способы ее решения.
Однозначного ответа на вопрос о том, как правильно оформить ипотеку, с фиксированными ставками или лучше с плавающими, нет. Здесь каждый решает сам. Можем только отметить, что сегодня россияне отдают большее предпочтение фиксированным ставкам, которые не изменяются на протяжении всего срока выплаты ипотечного кредита. Большинству потребителей проще и удобнее точно знать, какую сумму необходимо ежемесячно выделять на погашение кредита.
Плавающие ставки на первый взгляд выглядят более выгодными, поскольку они ниже. Такие ставки имеют привязку к усредненному значению показателей процентной ставки межбанковского рынка: Лондонской межбанковской биржи — для кредитов в иностранной валюте (значение LIBOR) и Московского рынка межбанковских кредитов — для кредитов в рублях (значение MosPrime). Нужно осознавать, что рыночные ставки по кредитам могут серьезно колебаться, поэтому их прогнозирование на много лет вперед, поскольку ипотека обычно длится 10, 15, 20, 25 лет, достаточно затруднительно. Вариант с плавающими ставками требует от заемщика определенной финансовой грамотности, понадобится систематически отслеживать LIBOR и MosPrime, чтобы предполагать, как могут измениться платежи по ипотечному кредиту.
Резюмируя все вышесказанное, хочется отметить, что имеет смысл задать вопрос о том, как правильно взять ипотеку, специалистам еще на этапе принятия предварительного решения. Не секрет, что зачастую низкие ипотечные ставки по факту оборачиваются далеко не такими низкими реальными выплатами, поскольку необходимо учитывать и дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием ипотеки. Наши специалисты помогут рассчитать реальные проценты по ипотеке, которые вам необходимо будет уплатить, таким образом, вы сможете избежать неприятных сюрпризов впоследствии.
