Какие квартиры подходят под ипотеку?
Вопрос от Марии:
Все, решились на ипотеку. Но вначале подумали присмотреться к квартирам, и тут нам знакомые сказали, что вроде не каждую квартиру можно взять под ипотеку. Развейте наши сомнения!
Ответ специалиста «Питер-брокер Недвижимость»:
Ваши знакомые правы. Каждый банк выдвигает определенные требования к недвижимости, оформляемой в ипотеку. Наверное, правильнее и проще ответить не на вопрос, какие квартиры подходят под ипотеку, а наоборот, какие не подходят. Объект, который вы пожелаете купить на условиях ипотечного кредитования, будет проходить в банке обязательную процедуру андеррайтинга, то есть экспертизы всех имеющих отношение к объекту документов.
К примеру, для многих банков важен год постройки: дом должен быть не старше определенного срока. Обращают внимание и на перекрытия — зачастую не допускаются выполненные из дерева. Если же предметом ипотечного залога становится дом с земельными угодьями, то важно, чтобы участок земли в соответствии с законодательством был оформлен в собственность. Как многоквартирные, так и отдельные дома должны иметь определенный фундамент: каменный, железобетонный, кирпичный. Безусловно, дом на момент покупки в ипотеку не должен находиться в аварийном состоянии. Важно и то, что объект недвижимости не должен иметь никаких обременений и прав со стороны третьих лиц.
Подобрать в соответствии со всеми и этими и рядом других специфических условий подходящее под ипотеку жилье достаточно сложно, особенно учитывая собственные запросы покупателя и сомнения многих продавцов насчет сделок по ипотеке. Это длительный и трудоемкий процесс, который значительно упрощается в том случае, если вы обращаетесь в специализированное риэлтерское агентство. Обширная, постоянно обновляемая база и опыт наших сотрудников позволяют достаточно быстро и результативно подобрать вариант, удовлетворяющий и банк, и покупателя, и продавца.
