Обмен квартир
Хотя сегодня обмен квартир в Санкт-Петербурге не является наиболее востребованной операцией с недвижимостью, как это было в советское время, такие сделки время от времени проводятся.
Варианты обмена могут быть различными
Обмен равноценных объектов недвижимости
Например: необходимо обменять 1-комнатную квартиру на аналогичную в другом районе.
В данной ситуации при одинаковой стоимости объектов недвижимости обмен будет считаться равноценным. Такой вариант имеет свои плюсы, позволяя уменьшить издержки, избежав уплаты НДФЛ, в отличие от сделок по купле-продаже.
Обмен неравноценных объектов недвижимости
Например: необходимо обменять комнату на квартиру.
Такая сделка предполагает, что один из объектов стоит дороже другого и нужно сделать доплату другому участнику сделки. В качестве доплаты могут рассматриваться не только деньги, но и дачные участки, земельные угодья, автомобили, гаражи и другая собственность. Когда нужно обменять квартиру с доплатой, тому, кто получает эту доплату, придется уплатить налог.
Сложный обмен
Например: необходимо обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных.
В ряде случаев, что как раз особенно актуально для сложных обменов, возникают затруднения с установлением налоговой базы, и тогда более простым и экономичным вариантом становится все же заключение сделки купли-продажи.
Важно помнить, что обмен – не менее щепетильная процедура, чем купля-продажа, и точно так же сопряжена с большим количеством рисков, поэтому услуги риэлтора при таких сделках весьма востребованы.
Как обменять одну квартиру на другую?
- Прежде всего, нужно найти подходящий вариант обмена.
- Очень важно определить стоимость объектов обмена, поскольку, если через какое-то время выяснится, что сделка была неравноценной (и при этом не было произведено соответствующей доплаты), договор может быть признан недействительным.
- Чтобы обменять квартиру в Санкт-Петербурге потребуется собрать определенный пакет документов:
- техпаспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры, выданный БТИ или независимой оценочной компанией;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справки об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных услуг.
Если необходимо обменять квартиру в СПб, в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. Точно также необходимо получить согласие на сделку супруга.
В некоторых случаях обмен квартир в Санкт-Петербурге недопустим, к примеру, если дом подлежит сносу, объект недвижимости находится в залоге или на него наложен арест, квартира является служебной и т.д. Перед заключением договора мены рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.
Ипотечное агентство «Питер-Брокер» предлагает комплекс риэлтерских услуг для осуществления выгодного и безопасного обмена объектов недвижимости:
- подбор варианта обмена,
- сбор и правовая экспертиза документов,
- проверка истории квартиры,
- составление юридически грамотного договора,
- оформление сделки,
- проведение безопасных взаиморасчетов,
- получение соответствующих регистрационных документов.
В случае необходимости обменять квартиру в СПб, обращение в риэлтерское агентство значительно упростит и сократит время поиска подходящего варианта и оформления сделки.
