Продать комнату в Санкт-Петербурге
Если вы решили продать комнату в СПб, то мы рекомендуем обратиться за помощью в специализированное агентство, в штате которого есть профессиональные риэлторы и юристы. Как показывает практика, продать комнату обычно не так просто в силу юридических тонкостей, необходимости проведения переговоров с сособственниками или соседями (если речь идет о коммуналке). Нередко дело не может продвинуться без обращения в суд.
Компания «Питер-брокер Недвижимость» поможет вам продать комнату в коммунальной, приватизированной и неприватизированной квартире. В штате нашего агентства состоят риэлторы и юристы, с опытом работы в сфере недвижимости свыше пяти лет.
Нам часто задают вопрос, что нужно, чтобы продать комнату. Если схематично обрисовать ситуацию, то необходимо пройти следующие этапы.
Продажа комнаты в приватизированной квартире
Доля вашей собственности в квартире — это еще не право на какую-то определенную комнату. Для того чтобы четко выделить долю, требуется составить соглашение в письменной форме о порядке пользования квартирой между собственниками, только после этого за вами может быть закреплена определенная комната. На данном этапе сособственники часто не могут договориться, ситуация растягивается во времени и может дойти до судебных тяжб.
В целом, если вам необходимо срочно продать комнату, то это бывает весьма затруднительно не только из-за вышеописанного согласования, но и из-за требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая строго регламентирует первоочередное и приоритетное право покупки комнаты сособственниками квартиры. То есть, вы должны будете в письменной форме уведомить других собственников о продаже комнаты с указанием цены и условий сделки.
Чаще всего уведомление отправляется заказным письмом с извещением о вручении адресату. Таким образом, продать комнату без согласия соседей можно, но вначале необходимо предложить им ее купить. Затем в течение месяца подождать ответа. По истечении этого срока вы сможете предложить покупку комнаты третьим лицам в случае, если не получите ответа от сособственников или они напишут соответствующее заявление об отказе в приобретении.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Вопрос о том, как продать комнату в коммуналке, для многих является весьма актуальным. С одной стороны, в отличие от доли в приватизированной квартире комната в коммуналке является самостоятельным объектом недвижимости, в этом ее плюс. Ликвидность таких комнат по отношению к однокомнатным квартирам достаточно высока в силу ценовой доступности.
Однако, как и в случае с комнатами приватизированных квартир, сначала вы должны будете предложить купить комнату вашим соседям, вне зависимости от того являются они собственниками или квартиросъемщиками. Процедура производится аналогично: рассылают уведомления, в течение 30 дней ждут ответ. После отказа от покупки или отсутствия ответа в течение указанного срока, предлагают купить комнату третьим лицам.
Несоблюдение процедуры продажи может привести к признанию сделки недействительной.
Специалисты агентства «Питер-брокер Недвижимость» работают с задачами различной сложности, в том числе берутся за рассмотрение ситуаций с объектами недвижимости, имеющими обременения. Мы не только помогаем с решением юридических вопросов, но и подыскиваем оптимальные варианты для того, чтобы максимально выгодно продать вашу комнату в центре или спальном районе.
Сотрудники «Питер-брокер Недвижимость» профессионально проконсультируют вас, расскажут, как максимально быстро продать комнату, обеспечат полное юридическое сопровождение сделки, в том числе окажут содействие в проведении процедуры согласования продажи с соседями или родственниками.
